Energielabel huurwoning: wat de verhuurder moet regelen
Bij nieuwe verhuur is een Energielabel huurwoning verplicht; de huurpunten gaan van 62 bij A++++ tot min 15 bij G.
- 62 punteneengezinswoning met label A++++
- -15 puntenbij label G
- 4 wekenom het op te lossen na een ILT-waarschuwing
Benieuwd wanneer een adviseur bij u kan langskomen? Bel ons, dan spreken we samen een moment voor de opname af.
Bel een energieadviseur: +31 970 1025 4175In welke gevallen is een energielabel verplicht bij verhuur?
Als u een woning verhuurt, bent u verplicht de huurder een label te geven dat nog geldig is. Het label mag maximaal 10 jaar oud zijn, aldus de ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport).
Vanaf 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook als u een huurcontract verlengt of vernieuwt. RVO meldt dat u het label ook moet regelen als 25% of meer van de woninginhoud is gerenoveerd.
Voor verhuur voldoet een oud vereenvoudigd energielabel (VEL) niet. U moet een label hebben dat is uitgegeven na 2021, of een Energie-Index.
Ook bij onderverhuur geldt deze regel, zodra die langer dan 4 maanden duurt. Een eigen label hoeft er niet te zijn voor losse kamers, zoals studentenkamers.
Hoeveel huurpunten levert elk label op?
In het puntensysteem voor de maximale huur (WWS, woningwaarderingsstelsel) is het label van invloed. Voor een zelfstandige woning van 40 m² of groter gelden de volgende vaste punten, zo meldt de Rijksoverheid.
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning of duplex |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Gegevens afkomstig van de Rijksoverheid, voor zelfstandige woningen van 40 m² en meer
Voor kleinere woningen bestaan aparte tabellen. Een eengezinswoning onder de 25 m² krijgt voor label D bijvoorbeeld 32 punten, en geen 14.
Wat is de reden dat E, F en G tot minpunten leiden?
Vanaf label E levert de woning minpunten op: -4 bij een E, -9 bij een F en -15 bij een G. De maximale huur gaat dus omlaag zodra het label zwak is.
Voor monumenten geldt een uitzondering. De Rijksoverheid geeft aan dat monumenten van Rijk, provincie of gemeente 0 punten toegekend krijgen bij label E of lager.
Voor kamers tellen de m² van de kamer plus het aandeel in de gedeelde ruimtes voor de punten. Deze punten lopen van 1 bij A++++ tot -0,15 bij G.
Hebt u als huurder twijfels of het label juist is? Leg uw vraag als eerste bij de verhuurder neer. Vervolgens kan de Huurcommissie het voor u toetsen als u daarom vraagt.
Hoe treedt de ILT op als er zonder label wordt verhuurd?
Wie zonder label verhuurt, ontvangt niet meteen een boete. Een last onder dwangsom wordt opgelegd door de ILT: een opdracht om het alsnog in orde te maken, met een geldbedrag als dat uitblijft.
- Na de waarschuwingsbrief laat u het label binnen 4 weken registreren en overhandigt u het aan de huurder.
- Blijft dat uit, dan stuurt de ILT een voornemen om een last onder dwangsom op te leggen.
- Zodra er een beschikking last onder dwangsom is, moet het label binnen 6 weken geregistreerd zijn.
- Ontbreekt het label op dat moment nog, dan volgt er een inningsbeschikking en wordt de dwangsom van u geïnd.
U kunt binnen 6 weken na de briefdatum bezwaar indienen tegen de last onder dwangsom. Stuur bewijs mee, bijvoorbeeld een document dat de sloop van het pand aantoont.
Bij hoeveel huurwoningen ontbreekt nog een label?
Woningcorporaties hebben vrijwel al hun huizen voorzien van een label. Bij andere verhuurders is het beeld anders: eind 2023 waren 408.800 van de 1.186.800 woningen zonder energielabel, volgens gegevens van het CBS.
Dat komt neer op 34,4%. Valt uw woning hieronder, zorg dan dat het label er is vóór de volgende huurder of vóór de verlenging van het contract.
Als eigenaar bent u verplicht bij de opname aanwezig te zijn. Zoek dus samen met uw huurder een geschikt moment, en bel ons voor een adviseur bij u in de buurt.